Правила покупки загородной недвижимости

Вы приняли решение о приобретении дома за городом. Поздравляем! Это отличное вложение средств. Однако будьте внимательны. В процессе выбора дома и оформления документов вас могут поджидать различные неожиданности, которые способны не только испортить вам настроение, но и повлечь за собой дополнительные финансовые затраты. Итак, на что же необходимо обратить пристальное внимание в захватывающем процессе покупки загородного дома?

Расположение объекта недвижимости

Если вы планируете купить дом в качестве летней резиденции для вашей семьи, решающими факторами должны выступать близость к водоему – реке, озеру, каналу, а также к лесопосадке. Конечно, можно приобрести дачу в дачном поселке, рядом с которым не будет ни озера, ни леса, а только хороший дом и приусадебное хозяйство. Но представьте себе лето без плавания в прохладной воде и прогулок по тенистому лесу. Разве этого вам хочется?

Направление и отдаленность от города в случае приобретения дачного домика особого значения не играют. Хотя, если вы планируете ездить туда только на выходные, лучше выбирать участок поближе к городу, чтобы не тратить драгоценное время отдыха на изнуряющие поездки по загруженным трассам.

Второй вариант покупки загородной недвижимости – приобретение дома в качестве постоянного места жительства. В этом случае рассматривать нужно не только направление, в котором находится участок, но и приближенность к месту работы членов семьи. Конечно, вы можете купить коттедж в 25-30 км от города, но ежедневное преодоление этого расстояния может подпортить вам удовольствие от проживания за городом. Оптимальное расстояние от вашего дома до города должно быть не более 15 км.

Подключение к основным коммуникациям

Современные люди, которыми являемся мы с вами, давно привыкли к благам цивилизации и с большим трудом обходятся без них даже короткое время, что уж говорить о ежедневной жизни. Внимательно отнеситесь к тому, какие коммуникации уже подключены к дому, какие можно подключить без особого труда и с чем придется поморочиться.

Централизованный водопровод и газоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые тем или иным образом вам необходимо будет подключить к своему дому. Иногда продавцы говорят, что газовая труба проходит по границе территории и отвести от нее трубу к вашему дому – дело нескольких дней. Однако в данном случае действуйте по принципу «доверяй, но проверяй». Сотрудники газовой службы должны предоставить вам информацию о том, можно ли сделать отвод от основной газовой трубы и сколько это вам будет стоить. Похожая ситуация и с электрической проводкой. Столбы могут находиться в непосредственной близости к участку, который вы хотите приобрести, но подключиться к ним не получится.

Документальное оформление

Отнеситесь очень внимательно к проверке документов. Не пожалейте на это времени и, при необходимости, денег. Небольшая экономия в этом вопросе может позже превратиться в очень большие затраты.

  • Узнайте, к какой категории относится приобретаемая вами земля. От этого будет зависеть, сможете ли вы зарегистрироваться по адресу этого участка, да и вообще, можно ли на нем строить дома.

  • Проверьте генеральный план местности. Для этого вам понадобится помощь геодезистов, которые смогут определить, существует ли данный участок на утвержденном генплане, четко ли соблюдены все границы и т.д.

  • Проверьте документы на право собственности на участок (свидетельство на право наследования, дарственная (при желании она может быть оспорена), договор купли-продажи, Постановление о выделении участка и т.п.).

  • Проверьте документы на регистрацию всех до единого строений. Сверьте существующие строения с зарегистрированным вариантом. Если существуют различия, их нужно зарегистрировать до совершения сделки.

  • Если на участке раньше был другой дом, обязательно поинтересуйтесь в сельском совете или БТИ, кто в данный момент зарегистрирован по адресу этого участка. Вполне возможно, что люди, жившие в старом доме, не перерегистрировались и до сих пор числятся на этой территории. Впоследствии они могут предъявить права на этот участок.

Купить дом – это, почти, то же самое, что купить элитную квартиру – большие вложения, большая радость и большие переживания. Не жалейте времени на всевозможные проверки, на общение с людьми, уже проживающими рядом с участком, которые вы хотите приобрести, на консультации специалистов. Временные и денежные затраты окупятся сторицей тогда, когда вы спокойно и с удовольствием будете счастливо жить в своем доме.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА

 


E-mail:

Контактный телефон для Восточной Европы:
Анна: +38  050 398 26 95

International contacts:
Agasi: +31 365 31 18 70
   



Rambler's Top100     Яндекс цитирования